Pourquoi estimer la valeur exacte d’un appartement ?

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Pourquoi estimer la valeur exacte d’un appartement ?

Sous-estimer ou surélever la valeur vénale de votre bien immobilier peut avoir de lourdes conséquences. L’estimation d’un appartement par un professionnel du domaine s’avère une étape cruciale dans le processus de la mise en vente. C’est la raison pour laquelle il est important d’estimer un bien à sa juste valeur. Focus.

L’importance d’une estimation

Il existe un grand nombre de cas où il est important de réaliser une estimation appartement à Bordeaux. Elle va servir avant tout à déterminer, sur la base des critères objectifs, le juste prix de votre logement, qu’on appelle « la valeur vénale ». En d’autres termes, elle désigne le prix auquel cette habitation peut être vendue d’après l’état du marché à un instant donné. À noter que l’estimation d’un appartement peut avoir lieu à différents moments. Vous pouvez la demander lors d’une succession, en garantie de prêt ou encore en cas de liquidation d’expropriation, afin d’établir la valeur de votre patrimoine. Généralement, un expert immobilier estime un logement avant sa mise sur le marché.

Les critères servant à l’estimation d’un appartement

Le professionnel de l’immobilier analyse d’un regard neutre les points forts et les faiblesses de votre appartement afin d’en déterminer la valeur vénale. Il réalise ensuite une étude comparative du marché dans votre zone géographique en se basant sur les biens immobiliers vendus récemment ou en cours de vente. La proximité des commodités, des transports en commun… jouent en votre faveur. S’ajoutent à cela les critères propres à votre propriété, entre autres, la surface habitable, le nombre de pièces, les équipements ou encore l’état général du bien en question. Le prix moyen au mètre carré sera ajusté selon ces éléments.